A diretoria executiva da Funcef aprovou nesta quarta-feira (23/02) a venda de sua participação no hotel Royal Tulip Brasília Alvorada, localizado em Brasília, como parte da reestruturação da sua carteira imobiliária. O empreendimento, inaugurado em 2001, acumula rentabilidade negativa de 23,49% na carteira da fundação nos últimos cinco anos, frente a uma meta atuarial de 61,21% no mesmo período, informa a Funcef em nota.
A entidade não informa o valor da venda nem o comprador, limitando-se a informar que “o negócio superou em 10,5% o valor contabilizado do ativo no balanço de 2021, além de dois laudos de avaliação atualizados. Também foi aprovado sem a incidência de comissão de intermediação, cujo custo médio pode chegar a 5% neste tipo de operação.”
Na avaliação da diretoria executiva do fundo de pensão dos funcionários da Caixa, dois fatores foram fundamentais para a decisão de venda da participação: a baixa rentabilidade do empreendimento e oportunidades mais atrativas de alocação em outros segmentos. Segundo a nota da entidade, "estudos apontam para retornos substancialmente melhores, nos próximos oito anos, em outras classes de investimentos".
“A atividade hoteleira demanda constante reinvestimento para manutenções e os resultados deste ativo não correspondem ao perfil de investimentos adequado para o portfólio. Isso fragmenta a carteira imobiliária da fundação, elevando custos e atividades operacionais”, explica o diretor de participações societárias e imobiliárias da Funcef, Almir Alves Junior.
A Funcef iniciou, em 2021, um plano de investimentos e desinvestimentos imobiliários com prazo de duração de quatro anos. Esse plano prevê a venda de 94 imóveis, que representam pouco mais de 50% da carteira desta classe de ativos, avaliada em R$ 5,6 bilhões ao final de 2021.
Localizado às margens do Lago Paranoá, o Royal Tulip Brasília Alvorada dispõe de 395 apartamentos e é operado pela LA Hotels Empreendimentos 1 Ltda, empresa do Grupo Louvre Internacional que administra mais de 1,5 mil hotéis em todo o mundo.
